Как наложить запрет на сделки с недвижимостью

28.06.2025 в 23:50

Наложение запрета на совершение сделок с недвижимым имуществом является законной мерой защиты прав собственников и кредиторов. Рассмотрим процедуру установления такого ограничения.

1. Основания для наложения запрета

• Судебные споры о праве собственности
• Исполнительное производство по взысканию долга
• Споры между наследниками
• Обеспечение иска в гражданском процессе

2. Способы наложения ограничения

2.1. Через суд

1. Подача ходатайства о наложении ареста
2. Предоставление доказательств необходимости ограничения
3. Получение судебного определения
4. Передача документа в Росреестр

2.2. Через службу судебных приставов

3. Необходимые документы

• Заявление установленного образца
• Судебное решение или исполнительный документ
• Документы, подтверждающие право на имущество
• Квитанция об оплате госпошлины (если требуется)

4. Процедура регистрации запрета

5. Последствия наложения запрета

• Невозможность продажи, дарения или обмена имущества
• Запрет на регистрацию перехода прав
• Ограничение на оформление ипотеки
• Сохраняется возможность проживания в жилом помещении

6. Срок действия ограничения

1. До исполнения судебного решения
2. До окончания исполнительного производства
3. До отмены судом ранее наложенного ареста
4. Максимальный срок по закону - 3 года с возможностью продления

7. Как проверить наличие запрета

• Заказать выписку из ЕГРН через Росреестр
• Проверить информацию на официальном сайте
• Обратиться в МФЦ с запросом
• Использовать сервис "Проверка ограничений" на Госуслугах