Как оформить покупку квартиры за наличные

29.06.2025 в 0:46

Основные этапы сделки

Покупка квартиры за наличные средства требует соблюдения юридических формальностей для защиты прав обеих сторон. Процесс включает несколько обязательных этапов.

Подготовка к сделке

1. Проверка юридической чистоты

• Запросите выписку из ЕГРН
• Проверьте отсутствие обременений
• Убедитесь в дееспособности продавца
• Проверьте историю перехода прав

2. Подготовка документов

1. Паспорта сторон
2. Правоустанавливающие документы на квартиру
3. Технический паспорт БТИ
4. Выписка из домовой книги
5. Справка об отсутствии долгов по ЖКУ

Оформление договора купли-продажи

Передача денег

Безопасные способы

• Банковская ячейка с актом приема-передачи
• Депозит нотариуса
• Расписка при непосредственной передаче

Содержание расписки

1. ФИО, паспортные данные сторон
2. Сумма полученных денег
3. Дата и место передачи
4. Подписи с расшифровкой
5. Отметка об отсутствии претензий

Регистрация перехода права

1. Подписание договора сторонами
2. Подача документов в Росреестр
3. Оплата госпошлины (2 000 руб)
4. Получение выписки из ЕГРН
5. Фактическое вступление во владение

Налоговые обязательства

Финансовые риски и защита

• Проверка подлинности купюр при передаче
• Оформление акта приема-передачи квартиры
• Страхование риска утраты права собственности
• Нотариальное заверение сделки (по желанию)

Частые вопросы

Нужен ли нотариус при наличной сделке?

Для сделок с долями и несовершеннолетними - обязательно. В остальных случаях - по желанию сторон.

Как подтвердить легальность наличных?

Рекомендуется заранее снять деньги со счета или предоставить справку из банка о происхождении средств.

Можно ли оформить сделку без регистрации?

Нет, переход права собственности требует обязательной государственной регистрации.